网签数据显示，国庆假期楼市整体成交仍偏冷，重点城市新房成交同比降幅超三成，但在政策利好及房企加强推广力度等原因的推进下，部分城市的黄金周楼市活跃度提高，二手房表现好于新房市场。
依据中指监测数据，2022年国庆假期期间（十月1日-十月7日），重点监测城市新建产品住宅成交面积较去年国庆假期降低37.7%；诸葛找房数据研究中心监测数据也显示，重点15城国庆假期新房成交4474套，较去年同期降低47.1%。
考虑到网签数据具备肯定滞后性，中指研究院强调，依据部分企业反馈，今年国庆期间，到访量较平时增加，尤其是大城市销售略有恢复，部分城市黄金周楼市出现肯定恢复，预计后续数据表现或有好转。
楼市表现分化
国庆假期，不同城市、不同项目之间的分化明显，部分城市楼市活跃度出现提高。
北京新房市场维持肯定热度。中指研究院觉得，一方面国庆假期作为传统楼市销售节点，房企紧抓推广周期吸引顾客看房，促进成交；其次假期出京相对不便，不少置业人群选择假期看房。
但北京新房市场分化明显，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而地区提供量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。
整体来看，北京新房和二手房市场整体在逐步回暖，楼市企稳，购房者信心逐步回归。特别是9月中下旬以来，很多新盘集中入市，其中不乏热盘，楼市认购数据相对较好，对市场预期有带动用途，但网签备案数据有肯定延迟，致使最后的成交数据降幅较大。
深圳楼市分化明显，部分高档改变型项目和质好价格优项目成交去化较好，但整体楼盘成交去化一般。国庆假期开发商推货步伐明显加快，多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看，假期期间多个楼盘现场人气明显回暖，与节前中央楼市政策颁布、开发商举办各类暖场和促销活动有关。
广州国庆期间的推盘步伐较为积极，有超30个楼盘有推广动作，以项目加推及优惠活动占据多数，多项目推出“购房送家用电器”、“购房赠送物业费”、“首付分期”、“一口价特惠单位”等营销推广活动。从现场人气来看，主要以天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好，去化率超越80%，其余新开盘及加推项目整体去化一般。
苏州国庆期间看房人数有显著增长，多个售楼处推出促销活动，特惠房、买房抽奖、认购送豪礼等方法层出不穷，买家购房情绪得到肯定调动，但近几个月苏州购房政策有所变动，购房者仍多持观望态度，政策稳预期成效仍需时间兑现。
南京国庆期间产品住宅累计认购2000套左右，与前两周数据相比有明显增长。小长假期间，借用政策的打折和房企的让利，市场整体表现还可以，项目到访量增多。
重庆场部分项目以价换量，加强打折力度促成交，叠加秋交会打折，目前购房环境打折力度较大。从成交来看，来访量上涨两到三成，成交热度有所上升，但同比仍延续降低趋势。
部分重点城市如成都、武汉、郑州、西安等，需要端表现仍维持小心，购房者观望态度较浓，政策稳预期成效仍需时间兑现。
相较于新房市场的冷淡，国庆假期多个城市二手房成交回暖。
贝壳研究院数据显示，今年十一期间（十月1日至十月7日）贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市来看，50城中90%的城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超越去年同期的二倍。
需要端看房活跃度也提升。贝壳50城二手房日均带看顾客量同比增长7%，超六成城市带看顾客量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看顾客量同比增长超越50%。
贝壳研究院觉得，今年国庆假期二手房市场成交较去年同期回暖，主如果节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，能够帮助提振市场信心、加快购房者入市步伐。
政策利好“银十”
国庆假期部分城市新房市场的活跃度提高和整体二手房市场的回暖，与节前央行、银保监会、财政部等接连颁布利好政策密不可分。
9月29日，央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策，多个城市被允许阶段性放开首套住房贷款利率下限，这也是国务院两次常务会议提及“一城一策运用好信贷等政策工具”后，央行做出的力度较大的政策表态，业内人士觉得，四季度或将迎来新一轮房贷降息潮，能够帮助减少房贷本钱和提振市场买卖行情。
9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的通知》，明确自2022年十月1日至2023年12月31日，对供应自有住房并在现住房供应后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其供应现住房已缴纳的个人所得税予以退税打折。
同日，央行通知，自2022年十月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策维持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别高于3.025%和3.575%。
据中指研究院统计，现在广东、山东等省份部分城市已经跟进落地有关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。
事实上，9月整月，各地也在持续健全楼市调控工具箱，政策优化步伐有所加快，据中指监测，9月政策发布频次较7-8月大幅提高，热门城市加强了政策优化力度。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静觉得，政策的持续优化，一定量上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加强推广力度，部分城市市场活跃度有所提高。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或渐渐企稳。
中原地产高级研究经理卢文曦则指出，多部门颁布的利好政策将减少购房本钱，对修复市场信心有着要紧意义，个税新政对二手房买卖形成很明显的利好，其成效将逐步得以显现，而二手房市场成交量的提高也能够帮助激活新房市场。
