日前，漳州住建局等部门联合印发《关于鼓励推行二手房“带押过户”模式的指导建议》（以下简称《指导建议》），明确在二手房买卖过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除、买方需要用贷款购房的状况，在交易双方达成买卖意向并向银行提出申请并经银行审批赞同后，不需要提前还清原卖方贷款，即可办理二手房买卖过户、买方申请新贷款并设立新的抵押权登记事情。
据了解，在以往的传统模式中，卖方抵押解除、二手房过户、买方抵押设立三个登记环节，在二手房买卖过程中缺一不可，且先后顺序分明，交易双方要过户就需要要先行解除原贷款银行的抵押，这就需要很多的资金本钱和冗杂的买卖步骤。而“带押过户”免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，减少二手房在市场上的流通本钱，增强买卖便利性，扫清了买卖障碍，进一步充实二手房市场活力。从更高的层面上来看，“带押过户”政策能够帮助加快换房需要入市，促进买家购买二手房与在本市扎根落户，从而进一步促进房产市场的良性循环。今年十月17日，漳州台商投资区就先行先试，成功办理了首笔二手房“带押过户”手续。
《指导建议》还明确了“带押过户”的详细步骤：第一，交易双方达成交易意向，就买卖的房地产达成一致，并获得抵押贷款银行的赞同；随后，须与贷款银行签订有关协议，明确赞同二手房“带押过户”，银行发放买方贷款后优先代偿还卖方贷款余额。买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；接着，交易方一同前往不动产“一窗受理”窗口办理买卖过户流程，即二手房出售合同网签备案、申报纳税、不动产转移登记及抵押权登记手续；最后，资金监管方释放监管专用账户中的资金，按约定代为划转结清卖方剩余贷款本息，办理原房子抵押权注销登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。（闽南日报记者 蔡柳楠 张晗 通讯员 严艺娟 梁捷）
