文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
4月3日开始推行的广州楼市调控新政其中有一条是：“对不同意政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理买卖网签备案。”业内预计该政策恐令一手住宅提供量放缓。
事实上，今年新年到今天，广州一手住宅新增提供量处于低位，致使不少原计划在一手楼市置业的用户转投二手房市场，在刚过去的3月份，广州二手住宅网签量超越1.5万套，环比大增近五成。
3月份二手网签超1.5万套，天河均价5万+
广州房产中介协会统计数据显示，在刚过去的3月份，广州二手住宅成交网签量为15013套，比2月的10132套增加48.17%，同比大增168%（去年2月市场受疫情影响较大）。
从各区成交量看，3月增城二手房成交1865宗，环比增加83.2%，增幅全市最高；海珠共成交2065宗，环比增加40.1%，成交量排名稳居全市榜首。
在成交量增加的同时，广州多区二手楼价也出现上涨。七个均价上涨的地区中，白云区的成交均价涨幅最高，为6.02%，3月的32100元/平米成交均价比2月高出1822元/平米；第二是海珠，上涨5.42%；天河则上涨了1.89%。
和用户感受相同的是，天河的二手楼价确实愈加高，3月份该区二手房成交1932套，均价为55717元/平米，比成交均价排第二的越秀区（50581元/平米）高出约10%，成为广州二手房均价最高的地区。
广州中原研究进步部剖析觉得，3月份天河区的天河北和东圃板块成交较为活跃，尤其是东圃板块，成交主力盘有骏景花园、中海康城等，成交均价分别达到了75226元/平米、63441元/平米，拉高了天河整体成交均价。
最近的“舆论中心”珠江新城，因二手价同比涨幅过大，放盘量不多，用户入市热情减少，成交量较少。
一手新货提供不足，用户转投二手交易市场
为何广州二手房能维持这样热度？广州中原研究进步部剖析觉得，这和一手新货提供量不足有非常大关系。
3月份广州二手楼市交投活跃
据了解，今年新年过后长达17天内，广州一手楼盘预售证新批数目为0，3月仅新增提供3984套房源、39.4万平米，为2017年“3·30新政”以来提供量最少的3月。
同时，二手放盘量较1月份增加了约20%。在一手市场提供受限、选择变少的状况下，不少顾客转投二手交易市场。
另外，每年的3、4月份一直是换房、入学等置业需要的高峰期，二手房市场的买卖较为活跃。这个阶段因学位而购房的买卖周期会变短，一些热点学区房基本挂牌几天就成交。中原地产的成交数据显示，2月份，越秀区学区房需要成交占比为18.2%，而3月份这一比率是22.6%。
