房产买方市场的到来从二手房开始。过去万人抢房的年代一去不复返，现在二手房挂牌量激增，去库存重压大多数城市成交量和价格齐跌。在调控持续收紧的状况下，将来相当长的时间，二手房的销售不容乐观。大破方能大立，这是全方位落实稳地价、稳房价，帮助市场得到平稳健康进步。
在前几年，大城市的二手房，一套房屋天天数十人看房，犹豫了一下就立刻让人买走。业主对定价有绝对的主导权，想杀价更不可能，卖房的人像上帝，价格嫌贵你不买自然有其他人买，而目前，二手房挂牌量激增，买房的人变少，可供选择的空间大。卖贵了根本没办法出手，降价成为正常状态。
伴随涨利率、限贷令的深入，与多地实行参考价机制，现在很多城市的二手房市都陷入了去库存的重压。据官方公布数据，成都在今年前5个月成交二手房17484套，6月仅3500余套，已连续3个月下跌；在深圳，往年的五6月，深圳单月二手房成交量平均六七千套，而到了今年，5月只有3027套、6月2575套；而宁波二手房成交量已完成三连跌壮举。宁波五区二手房成交3348套，直接跌回六年前。特别是宁波二手房基本上是全线降价。
很多热门城市的二手房挂牌数目都出现了激增状况：南京的二手房挂牌量突破了11万套，天津、沈阳、武汉等多个城市的二手房挂牌量均在10万以上。天津的二手房价格下跌了10%-15%。成交量少，挂牌量已经达到顶峰，价格下跌不可回避。有深圳的二手房业主，为了把房屋急售出去，承诺除去给中介费，还另外给10万。买方杀价十几万、几十万数见不鲜。
之所以会出现“抛售潮”的状况，缘由势必是不少人并不是刚需，而是屯了多套房等着升值或炒房。哪个与政策对着干，将会死得非常快。当下二手房难卖，变现困难程度增加，在市场的持续调控下，假如慢一步可能就成了高位接盘，准时抛售才能防止被套牢。所以不少城市才会出现二手房挂牌量激增的状况。
买方市场的到来不止体目前更有选择的空间，而是价格上更有议价空间。
当市场处于卖方时，定价权在房东，这个时候，排队的购房者甚至没足够多的时间去考虑，稍微慢一步房屋就卖了，肯本没议价的空间；交了订金又要预防卖方出现“放鸽子”，譬如让人加价买走的状况。
二手房官方报价推行后，房东没了定价权，不可以想卖多少就就卖多少。主动权学会在购房者手里，选择的空间更多，同样的价格，不少楼盘、户型可供选择。同时议价空间较大，也会会有低于挂牌价的价格成交。加上限购限贷，买房的人变少，卖房的人变多，风向由卖方转向买房。
本次的楼市调控跟以往不一样的是时间长达3年，3年整顿4类乱象。也意味着房屋正在回归居住属性，炒房客正在离场或被套牢，刚需者买房的春季正在到来。
