时至年中，房贷收紧的消息再度出现。
包含广州、深圳、合肥、武汉、南京等地，均有媒体曝出当地房贷告急，甚至有银行直接停办了房贷业务。虽然银行出面辟谣，不承认中止房贷业务，但仍很难抚平购房人的担心。?
有趣的是，楼市的“钱荒”好像每隔几年就会重现一次，2013年底曾一度出现“房贷荒”，2018年广州的多家银行集体上调房贷利率；2019年网传合肥12家银行不做二手房贷款等。
但最后证明，这类非政策指导性的钱袋收紧，多半是地方银行的自发行为，并没对市场形成持续和明显的影响。那样，这一次“收紧房贷”还会是重复过去的故事吗？北京的房贷市场的近况怎么样呢？海量的连环单、在途单二手房又该怎么样预防贷款风险呢？下面通过大家的调查，将为你一一曝光。
多个城市房贷放款周期拉长
日前，关于二手房房贷叫停的传说不绝于耳。6月26日，网上有消息称建行全方位中止广州二手房贷，中行中止部分二手房贷业务，与全方位中止佛山一二手房贷业务。
仅两天后，6月28日晚间，中国银行广东分行回话称，该消息不实。现在该行正在有序拓展1、二手房贷业务，并未中止，网上关于该行中止房贷业务的有关报道均为不实消息。
不过，即使这样，包含合肥、武汉、南京等地，仍有媒体曝出当地房贷告急，一些地方还出现了房贷放款周期拉长，需要漫长排队的现象。
这就让刚刚在西城区双槐里签约了一套两居室的张任（化名）感到十分焦虑。
上周三，张任刚刚和业主就一套西城区的两居室达成了740万的协议，双方约定5个月买卖周期。但回家后，张任看到新闻里说，不少地方的二手房都停贷了，放款周期也被拉长，这让刚刚签约的张任坐立不安。
“老婆4月份刚怀了二胎，老大9月份就要上婴幼儿园，本来计划是先买后卖，置换成西城房屋，再慢慢卖通州华业东方玫瑰的二居室。”张任坦言，没想到是，贷款可能发生变化，让他担忧连环单会因此遇见问题。
张任告诉北青-北京头条记者，他通州的房屋挂牌450万元，假如顺利供应，将作为首付买这套740万元的房屋，协商5个月的周期按正常状况是没问题的，但目前他担忧买他房屋的人，假如房贷下不来，或者被推迟，都将影响时效。而他一个人只能在卖房买卖完成后，再走买房买卖，也会被放贷时间卡死，直接导致违约风险。
研究机构的统计数据表明，张任的担心不无道理，不少城市的房贷发放都明显延迟了。贝壳研究院的数据显示，6月统计的72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长，占比超越六成。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，这都致使了当地二手房买卖周期拉长。
对此，贝壳研究院表示，二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现了二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，尤其是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款等业务。
图：贝壳72城平均房贷放款周期（天）数据来源：贝壳研究院监测
北京房贷业务未受“停贷”传言影响
类似的停贷或者拉长放款周期的现象在北京正在发生吗？北青-北京头条记者调查了多家银行发现，现在北京的房贷市场依然“按兵不动”，暂时未有房贷上调的征兆，其中，中行、农行、交行、工行、招行等多数银行的员工表示，首套房利率为LPR(贷款市场价格利率)+55个基点（5.2%）、二套房利率LPR+105个基点（5.7%）标准。
至于市场传说的“停贷”等，某国有大行在丰台的一家支行员工表示，贷款额度暂未收紧，仍正常拓展住房贷款按揭的业务，暂未出现因额度不足不放款的现象。同时，审批速度和放款时间也都没变化，顾客并无需排队等额度。
“大家有关部门的同事私下讨论，感觉今年的总额度应该会有控制，估计下半年能看出变化，但现在还没收到公告，都比较正常。”该员工说。
某股份行北京分行的有关人士也表示，该分行全年的房贷额度都由全行统一调配。现在分行额度并没出现紧张状况，放款步伐正常，顾客资料齐全的话一至两周可放款。至于房贷利率是否会上涨，该人士表示，目前签协议就是这个利率，每一个月20号会规定新的LPR利率，之后是否会上涨只能看政策，现在没收到上涨的消息，也没下发有关公告。
不过，一位房地产中介机构的人士对北青-北京头条记者表示，现在不少银行对申请房贷的贷款人调查愈加细致，无论是个人的薪资收入、账户流水，还是综合还款能力、房子状况的审核，都愈加严格了。
虽然北京现在房贷整体状况稳定，但在专家看来，下半年住房信贷继续收紧仍是大概率事件。贝壳研究院的房贷剖析报告预计，下半年“稳货币、紧信用”的政策将持续，尤其是针对房产市场的紧信用将维持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、筹资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的正常状态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。
做到三点 ?避免二手房连环单风险
那样像张任如此的连环单或者在途单买房人，该怎么样在可能变化的房贷市场下，维护自己利益呢？
对此，北京金诉律师事务所实行主任王佳红表示，目前二手房市场里的连环单，主如果指房主为了购买新房而供应现有些房子，买、卖行为同时发生，房主又买又卖的行为。简单说，就是A买B的房屋，B卖我们的房屋要去买C的房屋，称之为连环单。有统计显示，北京的房产市场里，买一卖一的连环买卖的比率，已经超越65%，最高达到70%。甚至常常出现三连环、四连环的状况，牵扯多个购房人。
这么复杂的状况下，再叠加房贷收紧的可能，购房人最大限度地防止风险要做到以下三点。
第一，在连环合同中，要约定了解，供应房子及购买房子的目的是为了置换，需要叫你的相他们了解你的买卖是连环买卖，或许会出现问题。第二，一旦某个环节出现了问题，必须要提前告知合同相他们，防止相他们损失的扩大，缩小损失的范围。第三，有些购房人在供应自己房子后才具备购房资格，应该注意如购房者先买后卖的步伐，尽可能争取协商更充裕的周期时间，并写入合同，防止由于各种缘由没准时售出房子，致使不可以腾挪出购房的资格等问题。
同时，也有业内专家提醒说，“连环单应该探寻大型中介，特别是承诺安全买卖保障的中介，如此对买卖步骤的保护会愈加靠谱。另外，假如由于房贷变化，致使连环单当事人面临没办法按期付款的状况，也可以通过第三方机构借款，但借款势必增加购房本钱。因为连环单存在较大风险，所以交易双方应自签约之日起，加速进行买卖，防止合同违约。”
文/北京年轻人报记者 李桁
编辑/刘洋-广厦
