新年后，上海楼市呈现出强烈的回暖态势，各大售楼处接待量呈几何倍增长，一批次入市新盘认购状况也频传捷报。同时，二手房带看量也节节攀升，甚至有经纪人坦言：今年伊始，把过去三年跌去的信心都涨回来了！伴随即将来临的楼市传统小阳春，上海楼市表现会怎么样？回暖态势是不是是昙花一现？二手房又能否一改2022年颓靡态势？对于购房者来讲，该怎么样做好置业计划？乐居买房就此咨询了上海中原地产行情分析师卢文曦。
卢文曦表示：上海楼市确有回暖。不少新房看房客海量。二手房周挂牌量也已飞速恢复至正常区间，并接近区间高点地方。就连房产招聘，也是非常多人。种种征兆都表明，上海楼市正在复苏。
小阳春行情或将延续。上海新房市场2月成交量将出现反弹，3月表现应该不逊于2月。全年来看，预计上半年触底企稳，下半年修复性上升。而二手房市场，遭到新房提供量较大的挤压，表现或弱于新房市场，但仍有望超越2022年水平。
对于购房者而言，积分较高，建议买新不买旧。假如购房者积分不高，适合选择二手房。同时卢文曦表示：二手房市场触底信号已现，对于想买二手房的上海购房者而言，上半年是窗口期。
以下为实录：
1.最近，房产利好消息频传，你有察看到上海楼市回暖的征兆吗？请为大家介绍一下。
上海楼市确有回暖，无论是周度价格指数，还是挂牌房源量，都有显著回升。二手房每周挂牌量已飞速恢复至正常区间，并接近区间高点地方。挂牌指数已接近正强弱指标，恢复明显。
同时，目前上海不少楼盘看房客海量，甚至周一到周五工作日期间，也一度出现拥挤。一到周末，房地产中介几乎全员出动，蓄客、带看等等。就连房产招聘，也是非常多人。种种征兆都表明，上海楼市正在复苏。
2.从国家到地方，从政策端松绑到金融侧支持，房产市场复苏迎来新机会。在此背景下，你觉得今年上海新房市场，将呈现什么样的发展势头？
基于上海楼市特质，1月大概是今年的底部，2月成交量将反弹，3月表现应该不逊于2月。全年来看，预计上半年触底企稳，下半年修复性上升。
3.上海二手房市场在数据层面暂缓回暖，放眼全年，你觉得这种趋势是不是将延续？2023年上海二手房市场将面临什么样的变化？
在今年上海新房提供较多、成交稳定的预期下，与新房形成角逐关系的二手房成交将相对较弱。当然，虽说二手房距离月均成交2万套仍有落差，但买卖量有望超出2022年水平。
4.无论是“保交楼、保民生”，“支持刚性和改变型住房需要”，还是重提支柱产业地位，国家层面最近对房产行业的看重程度有目共睹。你觉得，面对当下的契机，开发商应怎么样调整、优化经营方案，尽快走出低谷？
大家察看到，部分城市楼盘还想学以前那套，市场一回暖，就慢慢收紧打折。但目前的市场不同以往了，大家建议能去化的，尽可能抓紧时间加速去化，一旦1、二线城市调整政策，三线去化就难了。
5.针对有刚性和改变需要的购房人群，今年上海置业方案分别是什么？请你给出一些建议。
就上海而言，假如购房者积分较高，建议买新不买旧。并且，去年上海新房提供充足，预计今年提供量也将维持高位，上半年新房积分门槛会比较友好。
假如购房者积分不高，又对地区板块有特殊需要，建议买二手房。相较年前，年后上海二手房议价空间缩小。我判断，目前已接近现阶段上海二手房量、价底部。一是由于此前上海二手房量、价已出现较大降幅，二是由于出现法拍房流拍，甚至成交价低于评估价的现象，现在一些质地不好的房源甚至有接近9折的打折，从以往市场表现来看，基本上就是触底信号。
所以，对于想买二手房的上海购房者而言，上半年是窗口期。并且，对于上海置换客群，目前带押过户等举措缩短了买卖时间，也是置换好机会。
