上周是3月第一周，对于期待楼市“小阳春”到来的广大房企来讲，3月第一周的市场表现遭到了格外的关注！依据青岛网上房产数据统计，上周青岛新房共成交1538套，环比前一周降低了32．16％；二手房一周共成交1115套，环比前一周上涨9％。
依据青岛网上房产数据统计，上周（2022．2．28－2022．3．6）青岛全市新房共计成1538套，环比前一周（2267套）降低了32．16％，降幅十分明显，新房成交面积203662．16㎡。这其中新建住宅成交1292套，环比前一周（1948套）降低了33．68％，新建住宅成交面积为153130．48㎡，环比来看也不及2月最后一周。
从上周每天成交行情可以看出，新房市场进入3月成交反而逐日走低，上周7天中，新房日成交量超越了300套的仅有1天，就是2月28日，当日新房成交370套，新房成交面积44750．32㎡，是上周成交峰值；3月6日全市新房仅成交了110套，是上周成交量最低的一天。
从各地区新房市场表现来看，上周西海岸新区一周新房共成交457套，新房成交面积51713．23㎡，虽然成功卫冕一周成交“冠军”，但环比来看，西海岸新区上周新房成交量也明显低于前一周；即墨区，上周新房共成交了261套，新房成交面积29463．97㎡，反超了城阳区位居亚军。城阳（含高新区）上周新房共成交232套，新房成交面积40001．82㎡，排在第三位；从以上三区上周新房成交状况来看，都明显不及2月最后一周。
除此之外，上周青岛还要胶州市新房成交195套，其余区市上周新房成交居然均未超越100套。这让今年楼市的“金3月”开头儿格外冷！
附：上周青岛各区市新房成交大全——
新房市场“小阳春”遭遇了“寒流”
二手房市场却是完全不一样的另一番景象！
依据青岛网上房产数据统计，上周（2022．2．28－2022．3．6）青岛二手房共计成交1115套，环比前一周（1023套）上涨9％，二手房成交总面积102133．03㎡。其中，普通二手住宅共买卖了508套，环比前一周（451套）涨幅为12．64％，二手住宅成交总面积46784．74㎡。综合来看，二手房市场保持住了新年过后一直“稳中有涨”的态势，3月第一周表现也非常不错。
从每天成交行情来看，上周青岛二手房成交量超越200套的共有4天，其中成交峰值出目前2月28日星期一，当日青岛二手房成交了246套，二手房成交面积22556．1㎡。
分区来看，上周青岛二手房市场依然由西海岸新区与市北区领衔。其中西海岸新区上周二手房共成交270套，二手房成交面积24447．42㎡，在各区市中排名第一；市北区上周二手房供买卖了226套，二手房成交面积17068．78㎡，排名第二位；除以上冠军、亚军两区以外，上周青岛其他区市二手房买卖量均为超越200套，但各区都有不同幅度的上涨，且涨幅不一。
上周青岛各区市二手房成交状况详细情况——
针对上周青岛楼市表现，业内专家表示，虽然对于楼市特别是新房市场来讲，“金三银四”是传统销售旺季，但3月第一周青岛新房成交状况明显不尽如人意，这就意味这海量人所期待的“小阳春”并未如约而至，新房市场回暖尚需时日。
不过可喜的是作为楼市“晴雨表”的二手房市场正在“稳步回暖”，特别是主城区热门地区，一些房地产中介反映，最近伴随天气转暖，带看量也有所增长，这在某个方面也反映出了，不少刚需客群也趁早春开始行动，到市场中探寻适合房源了。不过仅凭二手房市场表现，尚不足以支撑楼市整体回暖，今年楼市的“金三银四”成色到底怎么样？悬念颇大！
记者：广夏
制图：风林 田妍
