深圳刚刚走过的金九楼市，正好也是“认房不认贷”新政实行一个月；同时，还叠加减少存量首套住房贷款利率等楼市宽松政策影响。
很多楼市利好下，深圳今年金九楼市成色怎么样？
据深圳住建局数据，2023年9月份1、二手住宅合计成交4476套，同比去年9月的5344套降低16.2%。值得注意的是，今年9月份的住宅成交量已是连续第3年降低，其中2020年的9月份成交量达到13691套。
具体来看，一手住宅成交量降低明显，二手住宅则同比大增近四成。数据显示，2023年9月深圳全市一手住宅成交2076套，环比-5.59%，同比-42.56%；二手住宅=成交2400套，环比-0.91%，同比+38.73%。
另一个值得注意的现象是，今年金九楼市一手住宅提供房源（仅预售）超越往年。数据显示，9月份一手住宅预售14647套房源（含人才住房），占今年前9个月总量的26.8%；同时，这一提供套数为近三年新高。
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因此，在一手住宅成交降低、提供增大的状况之下，全市新房库存高企、去化时长增加。其中，截止9月末，全市新房库存达到49934套，至少创2021年以来新高。事实上，9月份中下旬以来，在售一手住宅库存量一度超越5万套；去化时长也至少是2021年以来新高，已达到18.5个月。
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二手房方面，9月份以来业主挂盘房源量持续走高。据深圳房产中介协会，截至9月25日，有效挂盘在售房源达到57064套，较一个月前增加4148套。
截图来源深房中协南方+冯少文制图
以上数据表明，今年金九成色不足。那样，银十楼市是不是值得期待？
为营销，趁着中秋、国庆假期，不少开发商推出打折购房，包含优惠购房、送装修、家用电器、物业费等。如佳华沙湖广场推出最低95折打折；深业颐樾府成交赠送价值约2万元家用电器四件套、赠送2年停车费等；悦见锦府推出限时特价88.5折；卓越柏奕府推出10特惠房源；鹏瑞·半山云璟同样最低95折打折；金地环湾城推出按揭九五折、一次性九四折打折等。
不过，从数据来看（有肯定的滞后性），银十开局数据不及9月份。据深圳住建局披露，9月28日到十月5日七天时间内，一手住宅共成交324套，平均46套/天（9月份日均69套）；二手住宅成交共仅24套，平均不到4套/天（9月份日均成交80套）。
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对此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，事实上，楼市政策的操作空间在收窄，边际效应明显减弱。即便是迫切要买房的人，遇见开发商打折，如“一口价”房源降价了50万，但房价还非常高，加上房屋本身的品质也没那样好，结果非常难让用户出手购买。这就是目前楼市的困局。
