济南委、市政府17日召开媒体发布会称，将全方位推行该区域二手房“带押过户”手段。这意味着在二手房卖买过程中，卖方无须提前还贷、无须垫付资金，就能“带抵押过户”。不过，济南多家国有银行网点员工告诉记者，现在暂未收到有关文件，暂不了解具体的操作步骤。
除济南以外，昆明部分银行亦在试点二手房“带抵押过户”。据新京报记者获悉，最近昆明已颁发了云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记不动产权证书。
有业内人士觉得，“带抵押过户”减少了二手房买卖风险。买方可将购房款直接存入提存账户，在一定量上保障了买卖主体的利益，减少了二手房买卖本钱。该举措可以缓解二手房买卖困扰，对市场活力的提高成效或更明显。
“带抵押过户”让二手房买卖愈加便利
有银行业内人士介绍，在二手房买卖过程中，假如卖方已有按揭贷款，需要先房地产解押后才能过户。而解押则需要卖方先将按揭贷款还清才能。但在这一过程中，卖方需要先行筹备资金，垫付有关成本。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这就致使二手房的买卖周期明显拉长或失败。
依据昆明发布的二手房“带抵押过户”合并登记业务步骤、申请材料和贷款申办条件显示，二手房“带抵押过户”达成只进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务，即可完成房子产权过户、买受人新设抵押权和出售人原抵押权注销多个登记事情同步完成，并颁发新的不动产权证书和不动产登记证明。
据悉，交易双方仅需在一个窗口提交一次材料即可完成有关买卖和过户业务。此类业务在过去可能至少会拖3个月时间，特别是涉及房东偿还贷款的业务，而目前则可以压缩至3天。且全程的买卖均是在资金监管协议下进行，对交易双方的买卖均有保障。
有业内人士指出，“带抵押过户”的做法可以让二手房买卖从过去的“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”，转变为“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”，简化了二手房买卖步骤的同时减少了买卖本钱。
诸葛找房数据研究中心剖析师关荣雪亦表示，“带抵押过户”减少买卖本钱，即卖方无须解押及筹备资金，可用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，大大降低了买卖本钱与解除去资金筹备的困扰；同时减少二手房买卖风险，买方可将购房款直接存入提存账户，在一定量上保障了买卖主体的利益。
“带抵押过户”能否救得了二手房市场？
今年以来，二手住宅买卖市场持续走低。依据国家统计局最新的数据显示，2022年7月份70个大中城市产品住宅销价格格变动状况显示，70个大中城市中，有51个大中城市7月二手住宅销价格格指数环比降低，有61个大中城市7月二手住宅销价格格指数同比降低。昆明7月二手住宅销价格格指数环比、同比均有所降低。
在多位受访的业内人士看来，“带抵押过户”的出现或对目前二手房市场形成利好。
严跃进觉得，此次“带抵押过户”看上去是二手房买卖过户和登记的政策，但实则也是二手房加快流通和买卖的政策。这背后体现了减少二手房买卖本钱、活跃二手房买卖市场的政策革新思路。
关荣雪亦表示，从整体来看，二手房买卖风险及本钱均有所减少，可以缓解二手房买卖困扰，对市场活力的提高成效或更明显，同时对促进目前房产市场健康良性进步具备尤为重要的现实意义。
不过，亦有银行业内人士觉得，“带抵押过户”从现在来看确实可以便利二手房买卖，但预计该业务将来增量不会太大，仍需待银行具体推行细节出炉。假如“带抵押过户”根据“二次抵押”的方法来进行，可能意味着购房者获得贷款的额度偏低；若通过“变更借款人”的方法进行，银行仍需重新评估购房者是不是有有关贷款资质，还需要公积金中心、银行、房管部门相互协调。
事实上，所谓的“带抵押过户”并不是新生事物。中原地产首席剖析师张大伟觉得，“带抵押过户”其本质为二手房“转按揭”，此前曾短暂出现过。他觉得，“转按揭”等于转移债务，还需要不同银行之间协调，所以买卖时需要小心。同时，“转按揭”的过程中还可能存在抵押查封，或者房主出现特别状况，均将影响买卖的持续。
新京报贝壳财经记者 姜樊 实习生 林静宜
