日前，中国证券报记者对北京区域新房、二手房市场走访调查发现，北京区域二手住宅成交出现企稳回升征兆，但新房成交不及二手房。
贷款额度较充裕
“现在，片区成交量比较稳定，二手房价格相比2021年年底上浮3%左右。”大兴区某二手房中介人士对中国证券报记者表示，该片区带看量整体较高。“主如果刚需顾客，成交量已恢复到较高水平。”
“近期天气转暖，周末带看量创最近新高。”上述中介人士对中国证券报记者表示，“3、4月份是房产传统销售旺季，二手房带看、成交有望回暖。”据该中介人士介绍，一季度，各大银行的住房贷款额度比较充裕。
现在，二手房成交速度较快。王丽(化名)对中国证券报记者表示，自己从看房到成交只用了一周时间。“我看的房源前期被其他顾客、中介谈过几轮价格，所以我基本上只看房屋本身就能了。”
“现在银行放款比较快，房屋看好、价格适合就买了。”王丽告诉中国证券报记者，不少高校毕业生6、7月份走出校门，这两个月也是白领租房旺季。“租的房屋快要到期了，看房会有一种紧迫感。”
商住房需要少
中国证券报记者调查发现，商住二手房成交量比二手住宅低不少，即便是是同一片区。
“2022年以来还没成交，带看也比较少。中介职员通常都是推荐住宅，不主张买商住房。”中介李韶华对中国证券报记者表示，“商住房顾客少，即便购买基本上都以个人名义，以公司名义购买的案例一年也碰不上几个。”
李韶华对中国证券报记者表示，个人购买商住房须满足两个条件，连续60个月缴纳社保或者纳税；在京本人名下无任何房地产。假如以公司名义购买，需有一家注册公司。
“依据地方、小区、楼龄的不同，商住房的价格差异较大。这方面的政策一直较严，买了想再供应比较困难。”李韶华表示，“假如以公司名义购买，每年要缴纳较高的房地产税。另外，注册企业的成本与后续每年要缴纳的成本都较高。”
新房市场企稳
新房销售有企稳征兆，但相比二手房成交周期常见较长。
“目前大伙都期望买现房，看得见、摸得着，期房供应较慢。可选择的房屋多，有已经建成可以入住的现房，也有正在建的准现房，还有最初建的，顾客还要看开发商的资质、房子水平、地方、价格等。”多位新房中介人士对中国证券报记者表示。
国家统计局数据显示，1-2月份，产品房销售面积15703万平米，同比降低9.6%，其中住宅销售面积降低13.8%；产品房销售额15459亿元，降低19.3%，其中住宅销售额降低22.1%。2月末，产品房待售面积57026万平米，比2021年年末增加6003万平米。其中，住宅待售面积增加5552万平米。
中原地产首席剖析师张大伟觉得，2022年以来，多地楼市调控政策有所放松，涉及公积金贷款、人才购房补贴等，市场成交有望触底回升。
