来源：乐有家研究中心
“认房不认贷”新政推行满月，改变客群及首置客群积极入市。9月上旬，深圳楼市活跃度有了显著的提升。但因为买卖步骤耗时问题，市场实质成交量还未能完全反应在二手过户及网签数据上，致使数据双双微跌。
不过9月下旬市场略显疲态，涨势放缓。“银十”楼市仍需要更多优化政策来支持购房者住房消费，方能推进深圳二手买卖量回到5000套的“荣枯线”水平。
1.提供与库存
开发商积极入市迎“金九银十”，9月全市新增一手住宅预售面积92.2万㎡，创下三季度最高值，环比上涨68%。9月底全市一手住宅库存面积为498.8万㎡，成交走低，去化周期持续上涨，超越17个月。
2.一手住宅
新政为新房市场带来热度，9月多个楼盘售楼处人头攒动，开盘现场热门。9月16-17日的周末，南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸四个新盘相继入市。依据开发商发布的信息来看，四个楼盘共诞生了超2000批购买力。
但9月的实质成交还未完全反映在网签数据上，乐有家研究中心监测显示，9月深圳新房市场两连跌，全市网签成交2076套一手住宅，环比下跌6%。
全市各区新房成交主要集中在宝安及龙华。宝安网签775套，环比下跌25%；龙华网签335套，环比下跌9%。罗湖、福田、南山等多个区网签量环比呈现涨势。
3.二手住宅
9月的深圳楼市，依旧是二手住宅占据主导地位，占比楼市成交总量的54%。
乐有家研究中心监测显示，9月深圳过户成交2400套住宅，环比微跌1%。9月市场实质成交数据，需要2个月甚至更久才能反映在过户数据上。
深房中协数据显示，9月网签2877套，环比下跌7.6%。从每周数据来看，9月首周（9.4-9.10）起，周网签量保持超800+套，相较此前的每周600-700套有了明显的上涨。9月上旬市场势头向好。下旬稍显疲乏。
注：最后网签量请以深圳房产中介协会发布的月报为准
伴随新政的推行，市场买卖活跃度提升，深圳房价渐渐稳定，9月深圳房价环比持平。
各区二手过户主要集中在龙岗与福田，各自占比25%及19%。过户超300套的地区有罗湖、福田、南山及龙岗。除去福田、南山、盐田及大鹏下跌外，其余区过户量环比为上涨态势。
挂牌价
新政颁布后，业主放盘量有所增加，趁着市场活跃，不少改变需要的业主期望能早日出手旧房子，以便置换新房地产。因此9月深圳挂牌价仍然处于下滑态势，仅6个片区的业主价格环比略有上涨，90%的业主价格下滑或保持稳定。全市挂牌均价环比下跌0.8%。
