海珠啊海珠，你可真能藏啊。
秋高气爽的下午，乐居君正计划趁着土拍热度，看看海珠二手房市场有没被“激活”，没想到刚出发，就被路边的一个手机贴膜档小摊吸引：
不是吧，翠屏小区都有十来年楼龄了吧，还有新房？
回过神来，想起这里是海珠，嗯，那没事了，海珠就是会常常冷不丁冒出来几个老妖盘啊，正常得非常！
那今天就不看二手了，来会一会这个楼龄超10年的“新盘”吧。
新房均为大户型，均价5.6-6万元/㎡
翠屏小区，坐落于南田路南侧，近期的地铁站是地铁8号线凤凰新村站，百度地图测距直线距离约740米。
整个小区不算大，只有6栋，分为翠屏中惠雅苑和翠屏瀚宇贵都两期，而全新的一手房，坐落于翠屏中惠雅苑的C栋，总套数只有15套，户型全都是大户型，包含建面约120㎡三房2卫、建面约126㎡三房2卫与建面约168㎡四房2卫。
价格方面也是非常惊喜的，120㎡三房总价约670万元，126㎡三房总价730万元，168㎡四房总价过千万。
折算下来，单价大概在5.6-6万元/㎡左右，但首付最少5成，全款的话，价格还可以跟开发商谈。
现在小区二手挂牌均价为5万元/㎡，但大面积户型挂牌价最高去到6.5万元/㎡！
换句话说，目前小区拿出来卖的新房，价格比住过人的二手房还要低，这也难怪同小区有业主心动，想要入手一套。
只是，天上不会无缘无故掉馅饼，这当中有没猫腻？
实质为工抵房，户型设计过时
据销售介绍，原来这15套新房，是工抵房，之前开发商拿去抵工程款了，目前资金周转过来，房屋也就解押，翻新后重新拿出来卖。
“现场看房，现场出货，产权没问题的。”该销售强调。但这只是销售单方面说辞，感兴趣购买的朋友必须要检查有关证书或咨询律师。
来看看具体户型样板间。
建面约120㎡三房2卫，乐居君我认为是最差的户型，它居然不是厅出阳台，而是房出阳台......
整个户型动线也很奇怪，进门后，左手是厨房，右手是卧室，虽然没门对门，但进门就是房间，也不太好吧......
|卧室C
不过更惨的应该是住在卧室A的人，它带阳台，却不是主卧，天天晾衣服都要穿过它，比较容易弄到房间湿漉漉。
|卧室A
如此一对比下来，门口正对客厅的主卧，忽然仿佛也可以同意了呢
|客厅
|主卧
值得一提的是，虽然户型有120㎡，但我感觉实用率不是非常高，体验感跟目前市面上90㎡的户型差不多，尤其是厨房，放了一个双门冰箱后，两个人在里面都看上去局促。
|厨房
硬要说优点的话，可能就是在客厅的窗户能看到广州塔景观吧。
建面约126㎡三房2卫户型算三个户型中比较正常的，起码做到厅出阳台，两个房间与客厅动静离别。
除此之外，入户花园也很大的，种种花草，摆个大鞋柜也不成问题。
紧挨主卧的房间面积不大，只可以用作儿童房或书房。
正对客厅的卧室，与客厅共享阳台。
|客厅
至于面积最大的168㎡四房，则给人一种走迷宫的感觉，户型图上显示的衣帽间，其实是一个独立的空间，既不是主卧，也不是其他房间，做衣帽间有点奇怪，做杂物间又有点浪费。
除此之外，该户型面积这么大，阳台居然只有8.6㎡，还不如126㎡三房。
|衣帽间
|客厅
总体来看，这三个户型无论是设计还是装修都比较过时，实用率又低，某些设计还带有硬伤，比不过目前市面上大多数新楼盘。
买不买得过？
那样，买不买得过？
从价格上看，小区大户型二手房均价都去到6万元/㎡了，这批工抵房均价最低才5.6万元/㎡，价格一定是笋的，若真的如销售所说可以立刻确权，这批房屋走一手房购买步骤的话，还比买二手房省下一笔税费。
而且这个价格放在整个海珠来看，也是比较抗打的，毕竟现在海珠大多数新房，如珠光·海珠新城、中海江泰里和中海观雲府等，均价都7字头了。
但呢，它的户型又的确非常劝退，单单是客厅没阳台，房间出阳台这一点，已经叫人非常难同意。
若是你，你会考虑这批底价工抵房吗？
