民生视角
??面对“房子交易需要通过中介吗？”“我想自己买房又怕让人骗如何解决？”这类二手房自主买卖的痛点难题，杭州住保房管局的“杭州二手房买卖监管服务平台”近日上线了 “个人自主挂牌房源”新功能（上海报业-界面新闻8月21日）。
??业主自行在平台上挂自己家里房源，购房人可在平台上查找房源并直接联系业主，能够帮助交易双方直接面对面买卖。“绕开”中介，除去能为二手房买卖双方节省一笔中介费，还能防止中介“吃差价”、合同陷阱与“黑中介”带来的有关问题。
??不过，二手房买卖复杂，中间涉及房子产权是不是有问题、房子是不是有抵押、银行贷款如何申请、资金怎么样存管等很多问题，非专业人士一般不懂操作。杭州有关部门人士也表示，假如买卖步骤复杂，建议还是通过专业的中介公司进行买卖。当然，假如交易双方已经谈好房价，且房子产权明确、无贷款需要，是可以绕过中介进行直接买卖的。
??其实，中介在房子买卖中不仅能够提供专业服务，而且还能起到避免风险有哪些用途。所以，中介机构仍有市场需要，并不会因“个人自主挂牌房源”新功能而丢饭碗。新功能的主要用途在于，一方面让房子交易人多了一种买卖选择，其次对中介机构形成了角逐重压，能够帮助其提高其服务水平。但就现在来看，新功能实质用途有限，毕竟房子产权信息、贷款办理等问题，并不是个人容易解决的事情。
??对此，应尽可能多提供有关服务的配套。既然颁布新举措是为了便民利民，那样可以围绕该功能提供更多公共服务。譬如，杭州住保房管局强调平台发布的所有房源均经过房管部门核验，这便是基本的配套服务。此外，有关部门还可以通过与银行系统联网，确认买卖房子是不是抵押；可以与公安部门联网，确认买卖房子是不是挂有户口，以便于购房人查看。同时，在贷款申请方面，可以与银行合作，提供咨询等服务。
??有关方面围绕“个人自主挂牌房源”提供的服务越多，房子交易人对中介依靠就越少。某种程度上说，过去二手房交易高度依靠于中介，与中介乱象频出，也缘于有关公共服务存在弱点。所以，配套服务一旦增多，既能为房子交易人省钱省事，也能倒逼中介机构服务规范化。
??期待更多城市探索这种新举措。
