近期，北京的吴先生通过中介看中一套总价500万元的二手房，有意出手购买。不过，卖方提出，由于看房的人比较多，期望吴先生能先交200万元定金，然后再签订交易合同。
吴先生感觉，200万元定金不是小数目，有肯定的风险。他想知道的是，二手房买卖中需要要交定金吗，需要交多少呢？假如发生违约现象，又该怎么样赔付呢？
解答：
二手房买卖是大宗产品买卖，为确保买方购买诚意，确实需要支付定金。
北京我爱我家(000560)风控中心指出，应该注意的是，二手房买卖中，买方应该支付的是“定金”而不是“订金”，二者最大有什么区别在于：定金是指合同订立前买方支付肯定资金来作为担保，也称为保证金，假如买方反悔，卖方有权不退定金；假如卖方存在违约，买方可以获得双倍定金金额的赔偿。而订金只不过单方行为，并不具备明显的担保性质，买方出货订金一般会被觉得是交纳预付款，买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果，不过，交纳的订金可以返还。
从金额上看，依据有关法律规定，定金不可以超越合同标的额的20%，在此范围内由买卖双方协商。也就是说，吴先生想买的这套房屋总价500万元，其支付给卖方的定金应该低于100万元。
对于吴先生如此的购房者来讲，在交定金时需要防范什么风险？北京我爱我家风控中心表示，其一，根据房子成交价格及买卖周期，可与卖方商量适合减少定金比率，比如房价500万元，约定支付50万元定金；其二，拥有银行资金监管条件的区域，定金应予以监管，在达到划转、支付条件后（比如过户登记后），再由监管银行支付给卖方；其三，应用银行转账的形式支付定金，防止现金买卖，并且，在银行转账时，应在备注栏写明用于购房及房子地址，以确保定金和合同约定有关联；其四，定金只能支付给卖方本人或具备委托授权的职员，不可以支付给别的人。
还值得关注的是，后续交易双方假如发生违约，应该怎么样赔付呢？通常来讲，买方向卖方交纳定金后，双方会签订《存量房交易合同》，在此之后，假如买方发生违约，卖方有权不退定金，同时依据《存量房交易合同》倡导违约权利；假如卖方发生违约，买方有权需要定金双倍返还，同时依据《存量房交易合同》倡导卖方违约权利。所以，在二手房买卖过程中，购房者应选择合法的经纪公司，在签署合同环节把买卖事情、违约责任约定了解，同时在买卖过程中积极保留凭据、证据，以便后期一旦出现纠纷，维权用。
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