一、无证房拆迁的评估依据
无证房拆迁的评估依据如下：
1、无证房屋权利归属
第一要明晰的就是无证房屋的权利性质。假如房屋已经办理权证，那样房屋所有人就由不动产的物权。假如是没有办理权证的房屋，房主没有无权。由于无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能获得完整的权利。尽管国内法律并无明确规按期待权的有关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具备可出售二手性、可继承性。
2、无证房屋近况
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就简单滋生纠纷。伴随经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的买卖价钱。因此，无证房地产只能享受有限的保护，产权人应该准时办理房地产证明。
3、无证房地产拆迁补偿分析原因
可以分析建造的时间、当时的立法情况、当时执法机关是不是存在不作为等原因综合拟定无证房屋的征收补偿策略。
①紧急违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是不是属于违建，对被征收人的土地采用权都应给予公平、适当的补偿。
②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是因为不可归咎于其自己的历史遗 留问题造成的，且假如被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
无证房屋拆迁补偿准则
每一个地方的拆迁补偿准则是不同的，政府部门会依据当地的拆迁管理方法进行估算、赔偿。您可以查询拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。假如有异议，可以申请行政裁决。
房屋拆迁补偿一般包括两类：
①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平米单价计算;
②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
房屋拆迁补偿方法分为两种：
①补偿方法可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
②补偿的金额，依据被征收房屋的区位、作用与功效、建筑结构、新旧程度、建筑面积等原因，以房产市场评估价钱确定。
二、对拆迁补偿有异议应该如何处置
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人对拆迁补偿策略有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当准时公告。公告应当载明征收补偿策略和行政复议、行政诉讼权利等事情。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、讲解工作。
房屋被依法征收的，国有土地采用权同时收回。
第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
