一、房屋拆迁成本计算方法有哪几种
1、计算办法1
住宅房屋的货币补偿价钱包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价钱和成新打折的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积 率修正系数，根据《房屋拆迁容积 率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的区域的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
2、计算办法2
非住宅房屋的货币补偿价钱包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价钱=区位价钱×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积 率调整系数;k2为房屋原作用与功效调整系数;k3为规划作用与功效调整系数，当规划作用与功效为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他状况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取本钱估价法，用房屋重置本钱结合成新进行计算。
3、计算办法3
住房困难户申请拆迁补偿安置需要符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费准则按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积准则。
4、计算办法4
自建房从法律性质上讲属于违章建筑，根据《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但因为自建房有其存在的特殊客观历史起因，假如对自建房居民不支付任何成本，可能会给社会带来不稳定原因，造成拆迁工作没办法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当根据经济适用住房均价和规定面积准则给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费准则按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积准则。
5、计算办法5
拆迁住宅房屋，搬迁补助费依据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬 家补助准则均有不一样。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设施搬迁和装配成本，根据被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;没办法恢复采用的设施，根据设施重置价结合成新给予补偿。
6、计算办法6
因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人依据被拆迁房屋的区位、采用性质，根据每平米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体准则由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门拟定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人根据双方协议约定给予补偿;双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的准则对承租人给予适当补偿。
7、计算办法7
被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬 家奖励费根据提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体准则由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门拟定。
二、房屋拆迁费评估依据
1、市场评估价：依据房产市场价钱或专业的估价机构，对拆迁的该套房屋进行房地产估价。在估价过程中，遵照估价原则，根据估价步骤，选用适合该套房屋的估价方法，综合各种原因进行专业和严谨的估价。
2、产品房买卖均价：有关部门会调查每一个季度，与拆迁房屋在同一地区、同一房屋种类的住宅产品房的平均买卖价钱，以此平均准则衡量被拆迁房屋的价钱。
3、重置价：专业的估价机构会使用估价当时的建筑材料和建筑技术(比方说：房屋设计、房屋建设、人工成本等)，重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物，以此模拟被拆迁房屋进行估价，确定被拆迁房屋的房价。
