你是不是为你的“老破小”小区脏乱差、没有电梯、缺少健身娱 乐设施、没有物业管理等问题而烦恼？
现在，国家宣布将全方位推进一件大事，这不仅有助于解决上述问题，让你的小区旧貌换新颜，还可能让你的小区升值！
什么大事？这就是城镇老旧小区改造。
今年改造3.9万个老旧小区
今年的政府工作报告提出，新开工改造城镇老旧小区3.9万个。现在，很快迎来了落实。
7月20日，国务院办公厅对外发布《关于全方位推进城镇老旧小区改造工作的教导建议》，明确提出，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到“十四五”期末（2025年底），结合各地实质，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
所谓城镇老旧小区，是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不健全、社区服务设施不完善、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。
根据上述建议的需要，各地要结合实质，合适界定本区域改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。据官方此前测算，这一部分重点改造对象约有30亿平米的规模。
此前，2020年底，秦皇岛、张家口等15个城市拓展为期1年的城镇老旧小区改造试点。而伴随建议的颁布，老旧小区改造进入全方位加速的阶段。
为何要改造？
住建部调查发现，这些老旧小区有几个特别突出的问题，一是管网破旧，上下水、电网、煤气，还有光纤，这些设施要么缺失，要么老化很紧急，老百姓反映很强烈。
二是这些小区建造时间较早，它的大量公共服务是缺失的，譬如养老、抚幼、物业，再进一步说还有文化娱 乐、健身、机动车辆和非机动车辆的存放等，这都是一般存在的问题。
尤其是目前大量老旧小区老龄化程度较高，老年人特别需要电梯，这也是大量居民呼吁了很久的事。
三是这些建造时间比较长的城镇老旧小区，大量没有物业管理，公共环境一般比较差，包括道路破损、秩序混乱、私搭乱建等，这些问题直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。
“现在看老旧小区改造已经迫在眉睫，2000年前的房屋占大量城市房屋的比例超越60%。”中原地产首 席剖析师张大伟对记者表示，老旧小区改造是一项既能保民生，又能稳资金投入稳就业，还能拉动花费的多赢工程。
怎么样改造？
那样，具体如何改造呢？
依据建议，改造内容可分为基础类、健全类、提高类3类。
基础类主要是市政配套基础设施改造提高以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位修理等。
健全类主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周围绿化、照明等环境，改造或建设小区及周围适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
提高类包括改造或建设小区及周围的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
钱谁出？
老旧小区改造一举多得，但重要问题来了，这需要真金白银，钱谁出呢？
建议明确，打造改造资金政府与居民、社会力量合适共担机制。
具体包括5个方面，合适落实居民出资责任，加强政府支持力度，持续提高金融服务力度和质效，推进社会力量参与，落实税费减免政策。
在居民出资方面，根据谁受益、谁出资原则，积极推进居民出资参与改造，可通过直接出资、采用（补建、续筹）住宅专项修理资金、让渡小区公共收益等方法落实。研究住宅专项修理资金用于城镇老旧小区改造的方法。支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。
在政府支持方面，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，根据“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容。
建议还需要，商业银行加强商品和服务革新力度，在风险可控、商业可持续首要条件下，依法合规对推行城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。
7月17日，国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省，中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造策略合作协议。在将来五年内，国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供4360亿元贷 款。
有啥影响？
张大伟剖析，老旧小区改造，有助于解决小区设施设施陈旧、功能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理“顽疾”，有效缓解城市管理的各种矛盾，改变居民生活环境，提高生活水平和群众的认可度。
在张大伟看来，大多数老旧小区的地段很好，改造升级后，对于这部分物业的价钱将有明显影响，特别是大量6层老楼增加电梯等改造后，价钱上涨有望超越10%。
依据媒体的报道，2019年具有20年房龄的沈阳小西小区，成为沈阳首批既有住宅增设电梯的试点，电梯装配后，房价每平涨了2千元。
你的小区需要改造吗？
