《补偿条例》第21条规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当供应改建地段或者就近地段的房屋。在旧城区改建中存在一个一般的问题，一般状况下，因旧城改建需要征收个人住宅的，被征收职员住房面[1]积一般较小，但坐落于城市中心，地理位置较好，土地升值潜力很大，若使用拆迁补偿当下价钱货币补偿或者产权房屋调换的形式，被征收人的土地增值利益实质上就被政府的征收行为剥夺了，而回迁能在很大程度上保护被征收人房屋的现值及增值。因此，在危旧房改造且征收土地用于住宅建设的状况下，被征收人需要回迁的，应当准予其回迁，这是被征收人的合法权利，但被征收人同样可选择进行房屋产权调换或者货币补偿。这样规定的目的在于保护被征收人的实质经济利益。
货币补偿
货币补偿是通过不一样的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价：是指被拆迁房屋的房产市场价钱，是由符合规定的专业估价机构，依据估价目的，遵循估价原则，根据估价程序，选用适宜的估价办法，并在综合剖析影响房产价钱原因的基础上，对房产在估价时点的客观合适价钱或价值进行估算和判定的活动。
产品房买卖均价：是指同地区、同种类一般住宅产品房买卖平均价钱，由有关部门每季度按期大全测定并公布。
重置价：是指由估价机构使用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价钱水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能功用的全新状况的建筑物的正常价钱。
上述三种价钱都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不一样，在不一样情形下分别适用。
产权置换也被称作产权调换，依据评估办法不一样，有两种置换方法。价值准则产权置换指的是根据法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积准则产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积 率起因，不可以进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽可能以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目可以完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
