家庭**住房和第二套住房的界定标准主要基于以下几个方面：
家庭**住房的界定标准
家庭**住房是指购房人及其配偶与未成年子女名下无其他住房的状况。这里的“名下无其他住房”一般是指在房子登记系统中查看不到购房人及其家庭成员名下的其他住房信息。假如满足这一条件，那样所购买的住房就被认定为家庭**住房。
第二套住房的界定标准
第二套住房的认定则相对复杂一些，主要包含以下几种状况：
认房又认贷：以家庭为单位，既考虑名下是不是有房地产，也考虑是不是有贷款买房的记录。
假如家庭名下已有一套房地产或有一次贷款买房的记录（无论是不是已结清），第三购房将被认定为第二套房。
认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是不是有房地产，不考虑贷款状况。
假如家庭名下没房地产，则购买的房屋算作首套房；假如已有一套房地产，第三购房算作第二套房。
认贷不认房：主要看用户在银行征信系统里是不是已登记有贷款买房的信息，不考虑名下是不是有房地产。
假如过去贷款购买过房地产且贷款已结清，第三贷款购房可以认定为首套房；若之前的贷款未结清，则第三购房将被认定为第二套房。
在实质操作中，不同城市或区域或许会依据当地实质状况拟定更为具体的操作方法，因此购房者在确定自己购买的住房是不是是第二套时，应咨询当地税务部门或房产管理部门知道具体政策。
特殊状况说明
夫妻结婚以后购房：对于已婚夫妇，即便房地产证上只写了一方的名字，假如另一方名下已有房地产或贷款记录，那样第三购房一般会被认定为第二套房。
异地购房：判断异地购房是不是算第二套，也要依据不同状况确定，包含贷款状况（有无房贷记录及是不是还清）、房地产登记状况（名下有无登记房地产），同时还受当地政策规定影响。不同城市的调控政策有差异，需参照当地政策确定。
综上所述，家庭**住房和第二套住房的界定标准主要基于房子登记系统和银行征信系统的信息，同时遭到不同城市或区域政策的影响。购房者在购房前应充分知道有关政策，以便做出明智的决策。
