一、土地本钱包括拆迁安置费吗
获得国有土地采用权的本钱，应该包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿成本、土地前期开发成本和土地出让收益等。
《关于明确金融房产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》
七、《营业税改征增值税试点有关事情的规定》(财税〔2016〕36号)第 一条第(三)项第10点中“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿成本、土地前期开发成本和土地出让收益等。
房产开发企业中的一般纳税人推销其开发的房产项目(选择浅易计税办法的房产老项目除外)，在获得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿成本也允许在计算推销额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿成本时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和获得拆迁补偿成本凭证等可以证明拆迁补偿成本真实性的材料。
二、拆迁补偿的成本是如何计算的
拆迁赔偿费是指拆建单位根据规定准则向被拆迁房屋的所有权人或采用人支付的各种补偿金。
拆建单位根据规定准则向被拆迁房屋的所有权人或采用人支付的各种补偿金。一般有：
(一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平米单价计算。
(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极帮助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不需要拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项准则由当地人民政府依据当地的实质状况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位需要严格实行，不得任意更改。
(四)被除去应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬 家补偿费，设施迁移费，过度期内的临时安置补助费。
