全款买房和贷款买房，开发商给的打折一般不同，全款买房的打折力度一般更大。以下从开发商回款需要、打折形式、实质案例三方面展开剖析：
开发商回款需要差异致使打折不同
全款买房：购房者一次性支付全部房款，开发商能迅速回笼资金。对于开发商而言，资金迅速回笼意味着可以降低资金占用本钱，减少财务风险，更有益于项目的后续开发和运营。因此，为了鼓励购房者选择全款购房，开发商一般会给予较大的打折。
贷款买房：购房者先支付首付款，剩余房款通过银行贷款支付。开发商收到首付款后，剩余房款需要等待银行放款才能到账，回款周期相对较长。而且贷款过程中还存在一些不确定性，如购房者贷款申请不通过、银行放款延迟等，这都会干扰开发商的资金回笼速度。所以，开发商给予贷款购房的打折力度相对较小。
打折形式体现差异
全款买房打折价格打折：这是最容易见到的打折形式，打折力度一般在3% | 10%左右。比如，一套总价100万元的房屋，若给予5%的优惠，购房者可以节省5万元。
赠送物品或服务：开发商或许会赠送车位、装修礼包、家用电器等实物，或者提供物业费减免、优先选房等额外服务。譬如，赠送一个价值10万元的车位，等于为购房者节省了一笔开支。
贷款买房打折利率打折：部分开发商会与银行合作，为贷款购房者提供肯定期限的利率打折。比如，原来的房贷利率为5%，开发商与银行协商后，购房者可以享受4.8%的利率，如此在贷款期限内可以节省肯定的利息支出。
手续费减免：减免一些贷款有关的手续费，如评估费、担保费等。虽然这类成本金额相对较小，但也能为购房者减轻一些负担。
实质案例佐证差异
全款打折案例：某楼盘推出全款购房95折的促销活动，一套原价120万元的房屋，全款购买仅需支付114万元，节省了6万元。同时，还赠送一个价值8万元的车位和一年的物业费（价值5000元），打折力度较大。
贷款打折案例：同一楼盘针对贷款购房者推出首付比率减少至20%的打折，并且与银行合作提供利率95折的打折。以一套120万元的房屋为例，首付仅需24万元，贷款96万元，根据30年贷款期限、利率95折计算，相比没利率打折的状况，总共可以节省约3万元的利息支出。但与全款购房的打折相比，力度明显较小。
