二手房交易只公证不过户，是指买方与卖房通过房子买卖后，只对房子进行公证，而没正式将房地产过户到他们名下。那样如此做会产生什么风险呢？项目就来一块看看这个问题。
二手房交易只公证不过户会带来以下风险：
1、为了逃避营业税，有的购房者会暂不过户，如此的房屋虽然有了产权，看上去保险，但仍存在着买卖不成功的风险。因为房子整体出于增值趋势，卖房者可能因房子增值大而需要取消买卖。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，未必会判房屋是购房者。
2、房子权利受限制。比如，房子产权人由于民事诉讼、刑事案件处罚等，使房屋被被查封、抵押，卖家权利就不可以完全行使。
3、房子共有人不认可卖房。房子共有人一般指屋主的配偶，购房者在购房时要屋主和共有人都想才行。
二手房过户
4、卖房者对房子没产权，只有用权。譬如一些单位分房后，房屋就由职工一直居住，但单位并没将房屋产权转给职工个人，此时居住者对房屋只有用的权利，而没交易的权利。如此的房子交易合同，一般公证处不予公证，即便公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。这种房子是没办法获得合法房地产证的，如不符合城市规划，政府可以对这种房子进行免费拆除，所有损失只能购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡种类房地产。当房产企业的有关手续不齐全时，开发商或许会推迟给买受人发放房地产证，此时一手买房人面临拿不到房地产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
