二手房买卖的步骤多，手续杂，特别是签协议时，应该注意的事情有不少。那样购房者在买二手房时，签协议如何签？二手房买卖合同的内容应该包含那几个方面？下面就为大伙具体来介绍一下。
1、房子基本信息是不是真实
在签订合同前，第一要保证房子基本星系的真实性和有效性，如此才能保证二手房买卖过程中不会出现问题。具体应该检查的信息有：
1.要确定房子房地产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。假如存在委托等特殊状况，则需要出示具备有关法律依据的公证委托书等材料，不然购房者不可以随便签订购房合同。
2.供应房子的所在地址需要和房地产证中的地址维持一致，需要严格根据房地产证中的地址填写。
3.房子面积和房子地址一样，同样是以房地产证上标注的面积为准。假如供应房子包含赠送的面积，在房地产证中没体现的部分需要在合同的“其他条约”中注明。
4.房子的所有权人要写了解，产权人和共有权人的名字都要在合同中明确写出。
2、房款、税费的付款方法和时间要约定好
1.总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方法、付款时间等问题都应在合同中明确写明。若是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方法与预计下款的时间。
2.二手房买卖会涉及到一些买卖税费的缴纳，依据有关规定，交易双方支付各自需要缴纳的买卖税费，那样在合同中应该具体写明各自需要缴纳的买卖税费是什么。
通常来讲卖家需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。
购房者需要缴纳的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，依据房子的性质与实质状况还可能要交土地增值税、房地产税、手续费、买卖管理费等税费。当然这类税费是购房款以外的成本，不算入总房款内的。
二手房合同
3、交房时间的约定
1.对于交房的时间应该有一个准确的日期，逾期交房的后果也应当在合同中约定出来，从而来保障卖家可以按时交房。
2.交房时的物业费、水电费、煤气费等有关生活成本应该是结清状况的。为了防止卖家拖欠有关成本，在购房合同中应有有关条约来表明这类成本拖欠的后果，与拖欠成本应该在何时结清等内容。
4、违约责任要明确
这一点是合同中非常重要，毕竟买房是一件大事，假如由于另一方的违约就会给自己带来损失，那样就需要要在合同中体现违约的后果。合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定。从而防止违约现象的发生给自己带来的损失，同时也能对买卖双方起到一个约束用途。
5、补充协议不要轻视
二手房买卖合同中有时会存在条约规定不清楚的现象，那样这个时候就应该真的不清楚的条约进行一个具体的补充说明，从而来确保二手房买卖由于条约不清楚而导致的纠纷。因此，购房者在签订二手房买卖合同时不能忽视补充协议有哪些用途。
