2025年一季度，房产市场在政策推进下呈现止跌回稳、逐步复苏的积极态势，具体表现如下：
1、政策成效显现，市场信心回升
政策支持力度加强：自2024年9月中央提出“止跌回稳”目的以来，各地密集颁布政策，包含全方位取消限购、减少首付比率、减少买卖税负、盘活存量土地等，政策效应逐步释放。
市场信心逐步恢复：70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，新房和二手房价格变化均呈现好转态势，表明政策调控成效显现，市场预期趋于稳定。
2、销售端改变，市场活跃度提高
新建产品房销售回暖：2025年一季度，全国新建产品房销售面积约2.19亿平米，同比降低3.0%，但降幅较1-2月份收窄2.1个百分点；销售额2.08万亿元，降低2.1%，降幅收窄0.5个百分点。一线城市表现尤为突出，新建产品房销售面积同比增长0.6%，市场买卖趋于活跃。
重点城市率先企稳：40个重点城市新建产品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%，部分城市买卖增速率先转正，市场活跃度显著提高。
3、投资端降幅收窄，开发投资趋稳
投资降幅持续收窄：2025年一季度，全国房产开发投资约1.99万亿元，同比降低9.9%，但降幅较去年全年有所收窄。其中，住宅投资约1.51万亿元，降低9.0%。
土地市场表现积极：2025年一季度，全国24个重点一二线城市成为房企拿地重点地区，土地市场活跃度提高，为开发投资趋稳奠定基础。
4、去库存效果显著，供需结构优化
库存水平降低：2025年3月末，全国产品房待售面积7.87亿平米，比2月末降低1227万平米。其中，住宅待售面积降低1017万平米，去库存工作获得积极进展。
供需结构持续改变：伴随政策持续利好和市场需要释放，新建产品房销售面积和销售额降幅收窄，市场供需关系逐步趋于平衡。
5、企业资金情况改变，经营重压缓解
到位资金降幅收窄：2025年一季度，房产开发企业到位资金2.47万亿元，同比降低3.7%，降幅较1-2月份收窄。其中，国内贷款降幅收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点。
企业资金重压缓解：伴随市场销售回暖和政策支持力度加强，房企资金情况得到改变，经营重压有所缓解。
6、将来展望：政策持续发力，市场有望企稳回升
政策环境持续优化：政府将继续贯彻落实中央关于促进房产市场“止跌回稳”的政策手段，加强“好房屋”建设力度，推进房产优质进步。
市场需要仍有空间：中国消费结构仍处于升级过程中，城镇化尚没有完成，居民对绿色、宽敞、舒适住房的需要较大，房产市场成长空间依旧广阔。
市场信心逐步恢复：伴随政策成效持续显现和市场活跃度提高，购房者信心将进一步增强，市场有望逐步企稳回升。
