带押过户和普通过户是房产买卖中两种容易见到的过户方法，它们在多个方面存在显著有什么区别。以下是对这两种过户方法的详细比较：
1、概念与适用条件
带押过户：
概念：在房地产存在抵押的状况下进行的过户。
适用条件：房地产已在金融机构存在未结清的按揭贷款，且贷款目前无逾期。同时，需要抵押权人（一般是银行）的赞同，与卖家、用户和贷款方三方达成一致。
普通过户：
概念：在房地产无抵押的状况下进行的过户。
适用条件：房地产已经完全偿还了贷款，或者房地产本身就没抵押贷款。交易双方仅需根据常规步骤办理过户流程。
2、过户手续
带押过户：
步骤较为复杂，涉及抵押贷款的转移。需要办理抵押权的注销登记和新的抵押权设立登记。
交易双方及涉及的贷款方需要签订有关协议，明确抵押权变更等内容。
不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记与变更登记。
普通过户：
步骤相对简单，交易双方根据常规步骤办理过户流程。
包含签订交易合同、支付房款、办理产权变更登记等步骤。
3、风险与本钱
带押过户：
风险：存在肯定的风险，如抵押权人不认可过户、用户没办法获得新的贷款等。
本钱：因为涉及到抵押权的注销和重新设立，或许会产生额外的成本和时间本钱。同时，因为步骤复杂，可能需要支付更多的中介成本或咨询成本。
普通过户：
风险：风险相对较低，但用户仍然应该注意核实房地产的权属和卖家的身份等信息，以防止潜在的纠纷。
本钱：主如果常规的过户税费和中介成本等。因为步骤简单，本钱相对较低。
4、法律依据
带押过户：
依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。当事人另有约定的，根据其约定。抵押财产出售的，抵押权不受影响。
普通过户：
依据《中华人民共和国城市房产管理法》等有关法律法规进行。
综上所述，带押过户和普通过户在概念与适用条件、过户手续、风险与本钱与法律依据等方面存在明显有什么区别。在实质操作中，交易双方应依据具体状况选择适合的过户方法，并遵循有关法律法规的规定。
