房子修理基金，全名是共用部位、共用设施设施修理基金，它是专项用于物业保修期满后房子一同部位、共用设施和物业管理地区公共设施的修理、更新和改造的资金。这类资金主要源自业主根据购房款的2%-3%的比率缴纳的成本，一般在购房者领钥匙、办理入住手续时，由开发商代收。
房子修理基金的用法主要适用于以下几种状况：
公共设施的维护和维修：如电梯、楼道照明、公共绿化等公共设施的维护和维修。
大型设施的更新和更换：如电梯、供暖系统等大型设施的更新和更换。
公共地区的改造和提高：如公共地区的美化、安全设施的升级等。
但应该注意的是，这类资金主要适用于房子的大修，假如只不过个别房子的小修，是不可以用修理基金的。另外，对于漏雨等小修的房子，修理费是包括在物业费里的，物业让业主摊钱是错误的，除非合同里做了特别约定。
在用房子修理基金时，需要遵循严格的程序。在没业主委员会的小区，房子修理基金由房管局代管，申请程序较为复杂。需要由物业或社区出面办理申请手续，然后到房管局和房子安全鉴别部门、审计局和专户银行等办理房子安全专业鉴别申请、修理策略预决算审计、聘请施工单位进行修理施工和申请专户银行划拨款项等步骤，最后由房子修理基金管理中心审批后才能用。
除此之外，专项修理资金是业主所有，其筹集和用需要经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同才可进行，物业单位不能擅自处分、挪用。
以上信息仅供参考，如有需要，建议你咨询专业律师或房产范围的专业人士。
