计算二手房的契税时，可以遵循以下步骤，并确保参考了最新的契税政策：
1、确定房子种类
第一，需要确定二手房的种类，即是不是为普通住宅、非普通住宅或商业、办公物业。
2、确定契税税率
依据房子种类和面积，确定契税税率：
普通住宅：初次购房且面积≤90㎡，契税税率为1%。
初次购房且面积在90-140㎡，契税税率为1.5%。
初次购房且面积≥140㎡，契税税率为3%。
非初次购房（第二套及以上），契税税率为3%，不考虑面积。
非普通住宅或商业、办公物业：契税税率为3%，不考虑面积或用年限。
3、确定计税依据
契税的计税依据一般是房子的评估价格或买卖价格。在某些状况下，假如买卖价格低于评估价格，或许会以评估价格作为计税依据。
4、计算契税
用以下公式计算契税：
应纳税额 = 计税依据 × 契税税率
比如，假如二手房的评估价格为200万元，且为初次购房且面积≤90㎡，则契税税率为1%，计算契税为：
应纳税额 = 200万元 × 1% = 2万元
5、需要注意的地方
契税政策可能因区域而异，建议查看当地最新的契税政策。
在进行二手房买卖时，还需要考虑其他税费，如个人所得税、增值税等。
如有需要，可以咨询专业的税务职员或律师。
6、总结
计算二手房的契税时，第一要确定房子种类和契税税率，然后确定计税依据，最后用公式计算契税。同时，应该注意契税政策可能因区域而异，与可能需要考虑其他税费。
