契税的计算办法主要基于房子的总价和相应的税率。具体来讲，契税的应纳税额是通过计税依据（即房子总价或房产评估价，对于新房一般是购房合同上的价格，对于二手房可能是通过评估得出的价格）乘以具体适用的税率来计算的。契税税率的具体数值会依据不一样的状况有所差异，但一般契税税率实行3%~5%的幅度税率。
至于房子面积，它确实是影响契税税率的一个原因。一般而言，对于普通住宅，契税的收取比率会依据房子面积的大小来分级。比如，有的地方对于90平米以下的住宅，契税税率或许会较低，如1%或1.5%；而对于90平米以上至144平米以下的住宅，契税税率或许会稍高中一年级些；对于144平米以上的住宅，契税税率则可能更高。但请注意，这类分级和税率并不是全国统一，而是由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内依据实质状况确定的。
除此之外，契税的税率还可能遭到房子性质、购房者的购房状况（如是不是为家庭**住房、是不是为初次购房等）与具体的契税政策等原因的影响。因此，在计算契税时，除去考虑房子面积外，还需要综合考虑房子的总价、购房者的购房状况与当地的契税政策等原因。
总的来讲，契税的计算办法并不完全基于房子面积，而是需要综合考虑多个原因。为了准确计算契税，建议购房者咨询当地的税务机构或有关部门，知道具体的契税政策和计算方法。
