11月份一线城市二手房成交量出炉，北上广深环比均呈现上涨回暖态势。其中，北京二手住宅网签量12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%；上海二手房合计成交16173套，环比增长约7.12%；广州二手住宅整体网签成交套数10182套，环比增长8.77%；深圳二手住宅成交3133套，环比增长12.9%，同比增长44.5%。在市场持续下行的状况下，一线城市的回升也让市场有了一丝暖意。
北京：重回“荣枯线”
以北京为例，1.2万的成交量意味着北京二手房市场重新回到“荣枯线”。9月初，北京官宣“认房不认贷”政策，部分购房者重新获得了宝贵的“首套房”资格，市场也随之出现了一波回暖。政策颁布后的首周，市场出现了一波看房、成交的热潮，并使得9月份的二手房成交量冲到14262套，成为今年成交量第二高的月份。
然而，新政的热度并没得以持续。新政后第3周起，市场热度有所回落，叠加十一长假效应，十月份北京二手房成交量降至10653套，环比降幅达到25.3%。同时，北京二手房市场挂牌量居高不下，市场出现了“以价换量”的状况，部分传统热点地区的房源包含学区房都出现了肯定幅度的下调，也在一定量上提升了买房者的入市积极性。
针对11月份的成交量回升，业内人士剖析，新政的长尾效应和降价的原因等，的确会在一定量上有益于市场的进一步回暖，并有望延续目前回暖趋势。尤其是在短期内，市场释放的积极信号也会使得观望和有置换需要的人群联动，寻求入市机会。
深圳：“翘尾”行情
11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比率，二套住房个人贷款最低首付比由原来的的普通住宅70%、非普80%统一调整为40%。同时，深圳将享受打折政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平米以下（含120平米）或者单套住房建筑面积144平米以下（含144平米）。
这两条新政，叠加8月底官宣的“认房不认贷”等组合拳效应，可以有效减轻购房重压，能够帮助减少改变人群的购房门槛，激活刚改、改变需要，为提振市场信心有着要紧用途。
11月，据深圳住建局近日披露，深圳11月份的一手住宅成交量创近5个月新高，二手住宅成交量更是创下7个月以来新高。从市场整体来看，全市1、二手住宅合计成交量在历经8、9月份的低位之后，成交量持续走高，11月份的数据逼近6000套，年底行情小幅上扬。
同样，上海、广州的二手房市场也有了不同程度的回升，但其模式各有不同。其中，广州在9月20日发布了楼市新政，成为一线城市中首个优化住房限购政策的城市。而上海则也是类似“以价换量”的模式，在“认房不认贷”的政策之下，部分底价“捡漏”房源吸引了用户入市。
对于回暖是不是可以持续，业内怎么看不一。一方看法觉得，这一波环比上涨主如果因为10月小长假致使10月整体成交量偏低，使得环比基数降低，而11月只不过相对回归正常成交水平。至于后期是不是可以持续回温，尤其是对于北上而言，市场方面期待更多稳楼市举措。
而另一方则觉得，市场回暖趋势已经较为明显，一方面“以价换量”吸引了部分刚需刚改购房群体“捡漏”，提高了市场热度；而市场挂牌量依旧处于相对高位，买方仍有肯定的议价空间，这也使得无论是上车购房还是改变置换都有入市动力。其次，前期政策有哪些用途正在逐步显现，伴随新获得购房资格群体的持续增加，年底年初的市场依旧可期。
