无声无息中，广州二手房的挂牌量已经超越12万套。截至2022年9月19日上午，某交易网站上，广州的二手房挂牌量为120898套。
12万套是个什么定义，截至2022年8月，广州新房的库存量为111960套，去化周期为16.3个月。换言之，现在广州的二手房挂牌量比新房库存量还要高！！！
要了解在去年十月下旬的时候，也就是房产税将进行试点的消息公布后的第二天，广州的二手房挂牌量是93571套。
彼时，一些媒体还在讨论什么时间会超越10万套，哪个曾想到不到一年的时间，二手房挂牌量增加了27000余套。据克而瑞统计，2021年8月至2022年8月，广州的二手房成交总量为90086套，平均每月成交约7507套。根据过去一年广州二手住宅平均成交量计算，广州目前二手房的去化周期为19.5个月，甚至比新房去化还要长3个多月。
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从二手房挂牌房源的地区结构来看，毫无疑问，虽然中心六区的一手在售楼盘不多，但二手房的挂牌量还是有不少选择的。其中，天河、海珠、白云的二手挂牌量均在伯仲之间，约1.2万套左右，而黄埔区、荔湾区和越秀区也分别有6-8千余套的挂牌量。
外围五区之中，现在二手房挂牌量最高的是番禺区，同时也是全广州唯一一个挂牌量超越两万的行政区。这与番禺区进步起步较早，先前一批安家落户的新广州人，现在正处在置换需要的爆发期，这其中大多数人需要先卖掉旧房，才能让置换升级的愿望得以达成。
除此之外，作为广州一手房的历年成交大户，增城的二手房也开始进入换手的高峰阶段，现在的二手房的挂牌量也仅次于番禺，以14537套的挂牌量坐落于全广州第二。
相对而言，南沙、从化作为远郊地区，现在市场以一手新房为主，二手挂牌量相对要少一些，其中从化只有2825套，但南沙也有6529套之多。
02
过去几年，广州新房和二手房市场的成交占比基本是五五开的比率。显然，评判广州楼市的去化重压，仅仅看新房库存的指标是有失偏颇的，二手房市场同样是值得大伙重点研究的对象。
由图表可见，大家将全市十一区的一手房库存量和二手房挂牌量做了个比较，发现中心六区当中，唯独有提供量较为充裕的黄埔区一手库存量高于二手挂牌量，可见其还是一个被一手楼盘主导的市场，但在其它几个地区之中，除去荔湾区由于有广钢、广船等老芳村板块的新房提供，一二手比值尚能达到0.85的平衡点，其它像天河、越秀和海珠的新房存在感都比较低，市场占有率很有限，尤其是越秀区比值只有0.04，可以说越秀区已率先迈入了存量房年代。
数据显示，越秀是全广州一手房库存量最小的行政区，仅有346套，二手房的挂牌量则有8887套，也就难怪为什么提到越秀楼市，大伙想到的学位房一直二手房。
相对而言，外围五区的一手库存量明显增多，因此除去前述的番禺区二手挂牌量大于一手库存量外，其它像南沙、花都、增城、从化四个地区都是一手房占主导的市场，其中南沙和从化的房源比值均在2以上，一手房的市场话语权特别突出。
对于这类一手房占据主导的地区，一旦市场进入调整期，因为一手楼盘频繁营销，对于二手房市场的冲击也更为明显。值得注意的是，过去一年多来因为楼市成交量下行，现在广州各区无论是新房还是二手房，其去化周期整体都是偏高的，只有个别地区低于12个月的警戒值之下。
仅以二手房挂牌量的去化周期来看，黄埔、番禺、南沙和增城都在20个月以上，这几个地区的业主想要卖房可谓“重压山大”。
03
至于是选择新房，还是二手房。因每一个人的爱好和需要的差异较大，正如一千个人眼中有一千个哈姆雷特一样，不可以偏概全。
但大家可以从以下三个角度，来认识一下两者的差别，给最后的选择做出参考。
1隐性本钱
除去少数的现房以外，大多数新房的需要等待一到两年的时间才能交房入住，这段时间你可能就要开始还月供，另外再付一份房租。二手房所见即所得，交房无需等待，但有的二手房需要重新装修，再加上装修之后的晾晒期，大概也需要一年左右的时间才能入住。
2显性本钱一套房屋，无论一手，还是二手，价格和契税就是明面上的本钱。除少数顶豪以外，通常来讲同一区位的二手房的定价相比新房愈加合理一些，相应的契税价格也会做出调整。应该注意的是，购买新房需要给政府缴纳一笔修理基金，这个二手房是无需的，二手房则是要付给中介一笔中介费，在广州假如距离上次买卖不满五年的话，还需要缴纳一笔价格不菲的增值税，这类都可算做买下这套房屋的显性本钱。3风险
新房的最大的风险就是烂尾，相信伴随监管的加大和规则的进一步健全，此类情形出现的概率会愈加低。二手房的风险，主要源于一个离谱的中介，合格的房产经纪人会把一套挂牌房屋的“来龙去脉”搞得清了解楚，然后再给顾客讲得明了解白，包含大家最担忧的是否凶宅等问题。
那样，假如换做你，是会选择新房还是二手房呢？
文章来源：克而瑞广佛地区
