经济适用房和产品房在产权性质、定价机制、买卖限制、建设标准、提供对象等方面存在明显差别，以下为具体剖析：
产权性质
经济适用房：产权为有限产权，购房人只拥有房子部分产权，在肯定期限内（一般为5年）不能上市买卖。若要出售，需政府优先回购，或补缴土地出让金等有关成本后获得完全产权，才能自由买卖。
产品房：产权为完全产权，购房人拥有房子的所有权和土地用权，可依法对房子进行占有、用、收益和处分，如出租、供应、抵押等。
定价机制
经济适用房：价格由政府拟定官方报价，实行政府定价或政府官方报价，其价格构成主要包含建设本钱、税金和3%以下的价值，价格相对较低，主要考虑中低收入家庭的承受能力。
产品房：价格由市场供应求购关系决定，开发商依据土地本钱、建筑本钱、税费、收益等原因自主定价，价格波动较大，受市场行情、地段、配套设施等多种原因影响。
买卖限制
经济适用房：购买后有肯定年限的限售期，在限售期内不能上市买卖。即便过了限售期，买卖时也需满足肯定条件，如补缴土地出让金等，且买卖收益可能遭到肯定限制。
产品房：购买后一般没限售期限制（部分城市因调控政策可能有短期限售），购房人可随时依据市场状况和个人需要进行买卖，买卖步骤相对自由。
建设标准
经济适用房：以满足基本居住需要为主，户型面积一般较小，装修标准相对简单，重视实用性和经济性，在建筑设计和配套设施上或许会适合简化。
产品房：建设标准较为多元化，有不同档次和种类的房子可供选择，户型面积从几十平米到几百平米不等，装修标准也有高有低，配套设施相对健全，可能包含高端会所、健身俱乐部、游泳池等。
提供对象
经济适用房：主要面向中低收入住房困难家庭，申请购买经济适用房需要满足肯定的条件，如家庭收入、住房面积、户籍等方面的限制，由政府进行审核和分配。
产品房：提供对象较为广泛，只须具备购买能力和符合有关购房政策（如限购政策）的个人或家庭均可购买，没特定的收入和住房困难限制。
土地获得方法
经济适用房：土地由政府行政划拨，开发商不需要通过招拍挂等方法竞买土地，土地本钱相对较低，这也是其价格较低的一个主要原因。
产品房：土地通过招拍挂等市场方法出让，开发商需要支付高额的土地出让金，土地本钱占房子开发本钱的比重较大。
