土地溢价率是指土地实质成交价格与土地起拍价格之间的差额占起拍价格的百分比，是衡量土地市场热度和角逐程度的一个要紧指标。土地溢价率的高低与时间之间存在密切关系，这种关系主要体目前以下几个方面：
1、土地溢价率随时间变化的趋势
从历史数据来看，土地溢价率会随时间呈现出波动变化。比如，某研究以杭州为例，发现期权价值溢价率均值从2006年的32.1%飞速上升到了2007年的39.5%，但在2008和2009年期权溢价率持续走低，下跌至29.3%的水平。紧接着的2010年期权溢价率出现了较大幅度的回升，随后的三年间溢价率一直在32%33%之间小幅波动。期权溢价率水平在2013年出现突破，达到了35.4%水平。20142016年间，期权溢价率水平走出了“V”字，并在2017年持续上升至37.8%。
再譬如，2014年下半年开始，各地政府放松限购，央行降息降准，放松房贷、减税，2015年下半年全国房产市场回暖，土地溢价率步入上行通道，并于2016年9月达到历史高点。2016年9月后，政策开始由松转紧，各类调控政策不断在热门城市蔓延，市场渐渐降温，土地成交溢价率也进入下行通道，下行趋势延续至2018年12月。2019年上半年，土地市场出现小阳春，部分热门城市土地市场成交**，溢价率有所上升；下半年伴随政策的收紧，土地市场降温，溢价率持续下行。2020年一季度，土地溢价率保持在10%左右的历史低位水平；二季度部分城市土拍**，溢价率逐步上升；三季度多个热门城市政策收紧，溢价率小幅盘整；四季度溢价率持续降低。
2、影响土地溢价率随时间变化的原因
政策调控：政府的土地政策、货币政策与房产调控政策等都会对土地溢价率产生影响。比如，当政府加强土地提供、收紧货币政策或加大房产调控时，土地溢价率总是会降低；反之，则可能上升。
市场供需关系：土地市场的供需关系也是影响溢价率的要紧原因。当土地提供不足而需要旺盛时，土地溢价率总是会上升；反之，则可能降低。
经济进步情况：整体经济进步情况也会对土地溢价率产生影响。在经济兴盛时期，大家对房产市场的信心增强，投资热情高涨，从而推高土地溢价率；而在经济不景气时期，则可能相反。
3、土地溢价率随时间变化对房产市场的影响
房价波动：土地溢价率的上升总是意味着开发商获得土地的本钱增加，为了覆盖高昂的土地本钱，开发商或许会提升后续项目的价格，从而推高房价。反之，土地溢价率的降低则可能能够帮助减少房价。
市场预期变化：土地溢价率的波动也会干扰市场对将来房价的预期。高溢价地块的成交会提高市场对将来房价上涨的预期，而低溢价地块的成交则可能减少这种预期。
开发商方案调整：土地溢价率的变化也会干扰开发商的方案调整。比如，在高溢价地块获得后，开发商或许会提升楼盘的定位、设计更高档的住宅商品或增加附加值服务，以覆盖高昂的土地本钱。
综上所述，土地溢价率的高低与时间之间存在密切关系，这种关系遭到多种原因的影响，并对房产市场产生要紧影响。因此，在剖析和预测土地溢价率时，需要综合考虑时间原因与其他有关原因有哪些用途。
